 |
| Los precios de viviendas en China han caída entre 1% y 9% en 70 ciudades chinas. (Foto: Reuters) |
El mayor problema
al que se enfrenta y se va a enfrentar China en el medio
plazo es la debilidad mostrada por el precio de la vivienda, según The New York
Times.
La burbuja
inmobiliaria de China podría haber estallado ya. Tras años de grandes
incrementos en el precio de las viviendas
nuevas en la primera economía de Asia, ya son tres los meses
consecutivos en los que el precio ha caído, informó elEconomista.es.
Además, el
descenso se acentúa cada mes. En setiembre el precio cayó un -1.3%, en octubre
-2.6 y en noviembre la caída fue de -3.7%.
De acuerdo a The
New York Times, el mayor problema al que se enfrenta y se va a enfrentar China
en el medio plazo es la debilidad mostrada por el precio de la vivienda.
Los precios de los
activos comienzan a descender cuando la demanda no consigue cubrir toda la
oferta. Parece que en China está
ocurriendo algo así con la vivienda. Son muchos los años que lleva creciendo el
precio de los inmuebles, según Business Insider, tan sólo entre 2007 y 2010 el
precio de la vivienda creció un 140% en el conjunto del país, un ritmo que ha
proseguido durante los años posteriores hasta hace escasos meses.
Los últimos datos
presentados por el Gobierno chino muestran que los precios de viviendas han
caído entre un 1% y un 9% en las 70 ciudades que China estudia para analizar la
evolución del precio de la vivienda.
The New
York Times señala que la desaceleración del crecimiento de la
economía china está directamente relacionado con este descenso del precio de
los inmuebles. El PBI ha pasado a crecer un 7% desde la media del
10-12% que venía aumentando años anteriores.
El Gobierno está
recortando los tipos de interés y autorizando a los bancos controlados por el
Estado a dar más préstamos para evitar que el crecimiento económico se modere
aún más. El presidente Xi Jinping ha establecido el 7% anual como el
crecimiento que debe mantener la economía de
China.
Las actividades
inmobiliarias representan el 12.8% de la actividad económica china. Si se le
suman el resto de actividades relacionadas con el sector, el peso asciende
hasta el 33%.
Las empresas
dedicadas a la venta de viviendas nuevas sostienen que acumulan inmuebles sin
vender de hasta 18 meses, cuando lo normal es que este parámetro no supere los
6 meses. Este indicador es un claro indicio del enfriamiento del mercado
inmobiliario.
A pesar de lo
negativo de los datos, Marty Burger, economista jefe de Silverstein Properties,
cree que “en China siempre ha habido ciclos con más relieve que en otros
países, pero el Gobierno termina controlándolos.
Es más, según
explica el diario norteamericano el Gobierno podría estar a gusto con una caída
moderada del precio de la vivienda. Los dirigentes chinos estarían buscando el
equilibrio, reducir el malestar de la población por el elevado precio de la
vivienda, pero sin que ello acabe con el crecimiento económico.
El efecto riqueza
es uno de los factores más importantes para que el consumo y la inversión
registren tasas de crecimiento positivas. Si el precio de la vivienda cae, el
efecto riqueza (la sensación de poder económico de familias y empresas) se
reduce repercutiendo de forma negativa sobre el gasto en consumo e inversión.
Si descenso en el
precio de la vivienda es un estallido de la burbuja inmobiliaria controlado o
no es algo que solo se podrá dictaminar en el futuro.
No hay comentarios.:
Publicar un comentario